Как не попасться мошенникам при съеме квартиры: распространенные схемы, действия при обмане

В аренду сдается большое количество жилых помещений, особенно это относится к крупным городам. При этом нужно иметь в виду, какие правила соблюдать, чтобы не попасться мошенникам при съеме квартиры. Различные виды мошенничества действуют на просторах нашей страны, в Москве, Новгороде, а также других государствах – Украина, Испания и прочие.

Мошенничество при съеме квартир

Для того чтобы распознать обман при аренде, требуется знать черты, которыми обладает риэлторское агентство, действующее на добросовестных началах:

• офис компании должен располагаться не в трущобах и состоять не из одной или пары небольших комнат;

• месторасположение офиса должно быть в деловом районе населенного пункта;

• оплата услуг агента рассчитывается в процентном соотношении к стоимости жилья (это говорит о том, что цена на сервис не может быть равной для тех, кто ищет квартиру в новостройке и койко-место в районе спальном);

• договор имеет четкие пункты, в одном из которых указано предоставление услуг, связанных с поиском недвижимости;

• расчет с агентом происходит после того, как указанные услуги были предоставлены (когда арендодатель и квартиросъемщик подписали договор);

• аванс агентством не берется.

Если при съеме квартиры вам кажется, что происходит афера, то лучше всего отказаться от сделки и сохранить денежные средства. В противном случае вы рискуете остаться без денег и жилья.

Распространенные схемы

Разновидностей схем, которые используют аферисты, много. Несмотря на то, что в средствах массовой информации постоянно освещается эта тема, люди до сих попадаются на хорошо известные уловки мошенников. Обманутыми могут стать не только люди, которые ищут жилье, но и собственники квартир, сдаваемых в аренду. Распознать обман можно, если знать наиболее часто применяемые схемы:

1. Субаренда, носящая подпольный характер. Данный способ мошенничества применяется зачастую в больших городах. Потерпевшими становятся хозяева квартир, которые осуществляют неофициальную сдачу. Соглашение заключается в форме договоренности – устно, собственник верит в то, что жилье сдается именно тому человеку, с кем он договорился. Арендатор, в свою очередь, сдает комнату в квартире или спальное место на сутки, при этом договор также не заключается. Как результат такого использования жилого помещения – плачевное состояние мебели, техники, однако требовать возмещения не с кого, так как официальных бумаг нет.

2. Ремонтные работы, производимые в зачет арендных платежей. Обмануть так пытаются арендаторы, которые настаивают на производстве ремонта, аргументируя тем, что в подобных условиях жить не хотят. Собственник жилья понимает, что нужно будет сначала самому отремонтировать квартиру и затем найти новых постояльцев, соглашается на подобные условия. Тогда на протяжении нескольких месяцев он не получает или получает небольшую арендную плату, но результатов ремонта не видит. В итоге приходится выселять квартирантов и мириться с убытками.

3. Правоустанавливающие документы в руках злоумышленников. Обманывать с помощью подобной схемы стараются пожилых собственников. Арендатор просит дать ему документацию на квартиру, приводя аргументы, что на работе необходимо подтвердить факт съема или другую причину. После завладения бумагами происходит срочная реализация жилья.

4. Продажа квартиры, которая была сдана. Этот вид подразумевает, что арендодатель требует выплаты арендной платы за несколько месяцев вперед, при этом не говорит о том, что квартира продается. Через некоторое время появляются новые хозяева, которые просят покинуть помещение.

5. Сделка оформляется с лицом, которое не является собственником жилья. Аферист сообщает, что квартира принадлежит его родственнику, который выбыл за границу и временно не может представить правоустанавливающие документы.

6. Умалчивание о том, что в квартире могут проживать другие прописанные лица. В один день арендатор обнаруживает у дверей человека, который говорит о том, что будет проживать с ним.

7. Выселение по надуманным причинам. В данном случае мошенник будет действовать так, что сначала с жильца будут взяты денежные средства за несколько месяцев вперед, после чего придумываются поводы для выселения.

8. Смена замков. Снять можно квартиру у собственника, который отдает ключи и просит не заезжать пару дней, чтобы он успел навести порядок. Однако за это время меняются замки, и квартиросъемщик, приехав заселяться, не может попасть в помещение.

Как избежать обмана

Избежать мошеннических действий можно при соблюдении некоторых правил:

• составление договора — обязательное условие заключения сделки;

• низкая цена на аренду всегда должна настораживать;

• время на раздумье после просмотра квартиры должно составлять не менее 1 дня, за это время можно пообщаться с соседями, узнать, правда ли человек является собственником и сдает жилье;

• оплаты на несколько месяцев вперед нужно избегать;

• домовую книгу можно попросить представить в присутствии риэлтора и убедиться в том, сколько людей прописаны в квартире;

• документация на квартиру (ни копии, ни оригиналы) не должна передаваться третьим лицам, иначе можно попасть на удочку аферистов

Важно! Правильно заключенный договор поможет не попасться на уловки мошенников не только арендаторам, но и собственникам жилья.

Как поступить, если уже обманули

В случае, когда вы не смогли определить мошенников, нужно знать, что делать далее. Изначально обратитесь в правоохранительные органы, коими могут быть полиция или прокуратура. Настаивайте на том, чтобы ваше обращение было принято, и по нему велась необходимая работа. Если следствие работает в этом направлении неэффективно, нужно написать жалобы вышестоящему руководству, органам власти.

При поиске жилого помещения будьте бдительны, проверяйте сведения, предоставленные собственником и риэлтором. Внимательно читайте договор, который будет заключен. Учтите, что лучше потратить больше времени на поиск квартиры, чем остаться без денег и жилья.